Собираемся купить дачу, владельцы говорят, что потребуется подлатать крышу. Как определить, насколько серьезный нужен ремонт, какие работы он будет включать?

Кровля может нуждаться в аварийном, текущем (плановом) и капитальном ремонте.

Аварийный ремонт 

Предусматривает безотлагательное устранение дефектов и восстановление целостности кровли. Непредвиденных ситуаций бывает очень много. Например, крыша может получить повреждение вследствие неблагоприятных метеоусловий (ее пробьет упавшая тяжелая ветка или прогнет слишком большой слой снега). В случае экстренного ремонта меняют весь поврежденный лист  или ставят заплату. Чаще всего в аварийном ремонте нуждается не больше 5% кровли. 

Плановый ремонт

Чтобы продлить срок эксплуатации кровли, желательно ежегодно (а лучше два раза в год) проводить ее профилактическое обслуживание или текущий ремонт. В рамках таких мероприятий может понадобиться замена отдельных элементов кровли (как правило, замене подлежит не больше 20% кровли) или наложение заплат.

Капитальная реконструкция

При капитальном ремонте меняют все кровельное покрытие. Как правило, старое при этом демонтируют, но иногда обходятся без этого и новую кровлю устраивают поверх прежней.

Следует иметь ввиду, что при капитальном ремонте может потребоваться замена не только кровли, но и других элементов крыши, в том числе несущих конструкций. Капитальный ремонт кровли чаще всего предусматривает 5 обязательных этапов:

1. Разборку и вывоз старого покрытия.
2. Ремонт деревянных или металлических элементов крыши.
3. Пропитывание поверхностей антисептическими составами и антипиренами.
4. Восстановление гидроизоляционного слоя.
5. Укладку нового покрытия.

Чтобы точно определить, в каком ремонте нуждается ваша кровля, лучше обратиться за консультацией к специалисту. Очень трудно давать подобные советы заочно.